La venta de locales comerciales puede parecer a simple vista complicada y tediosa. En este proceso, es esencial conocer la documentación y requisitos que son necesarios para tener tu local listo para la venta.
Por ello, en Hipoges nos dedicamos a proporcionar información clave y a simplificar este proceso, para que sea más sencillo y menos abrumador. Descubre los consejos clave que te ayudarán a lograr una venta rápida y exitosa.
Claves en la venta de locales comerciales
Para la venta de locales comerciales hay que tener en cuenta algunas claves como su ubicación estratégica en zonas de alta afluencia. Estos espacios ofrecen una oportunidad única para establecer tu empresa en un entorno vibrante y próspero.
Establece un precio adecuado
Antes de poner en venta un local es importante realizar un breve estudio del mercado de la zona en la que vamos a vender. De esta manera, sabrás qué tipo de establecimientos son los que más se venden y así poner un precio competente.
La ubicación del local puede ser un punto a favor que te puede facilitar la venta. ¡Dependiendo de si es un lugar con actividad comercial o transitado el perfil de comprador varía!
También es necesario evaluar la oferta y la demanda. Si existe una alta demanda de locales comerciales y poca oferta se pueden ofrecer precios más altos. Las fluctuaciones del mercado influyen de forma determinante en la venta.
Documentación necesaria
El punto puede resultar complejo a la hora de vender un local comercial, ya que implica, en ocasiones, una tormentosa burocracia. ¿Qué documentación es necesaria para la venta de locales comerciales? Hipoges te facilita la tarea:
- Registro de la propiedad: Es un documento que proporciona detalles de la propiedad. En ella se puede saber quien es el titular del inmueble, así como también las cargas o deudas financieras que existan. Puedes obtenerlo de forma presencial, en línea desde la página web del registro, o consultando con un asesor inmobiliario.
- Plano del local comercial: Un buen consejo para vender tu local, es tener los planos a disposición o consultar a un arquitecto para su diseño. Así, los compradores podrán visualizar posibles renovaciones o mejoras para adaptar el espacio a sus necesidades comerciales.
- Estatutos de la comunidad: Es necesario tener en cuenta que si el local se encuentra en una comunidad de vecinos, saber si existen restricciones o limitaciones que estén impuestas. Puedes solicitar los estatutos de la comunidad al presidente de la comunidad o al administrador de la finca.
- Certificado de eficiencia energética (CEE): El CEE es un informe crucial para demostrar la eficiencia y calidad energética del local. Ofreciendo así detalles sobre su consumo energético, lo cual es fundamental en el proceso de venta.
- Inspección técnica del edificio (ITE): El ITE es un informe que verifica que el edificio cumple con los requisitos mínimos de seguridad para su uso. Es importante saber que la vigencia del ITE varía según la comunidad autónoma y la antigüedad del edificio.
- Impuestos y tasas: Como vendedor, es esencial mantener al día el pago de todos los impuestos y tasas. Uno de los más importantes son el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), que es obligatorio pagar anualmente.
Venta de locales comerciales ya alquilados
Antes de vender un local comercial que ya está arrendado, es importante saber algunos factores importantes. Una vez que el local se venda, el contrato de alquiler se transferirá al nuevo comprador. Lo que implica que el nuevo dueño deberá mantener la integridad del contrato sin alteraciones.
Es fundamental tener los documentos en orden. Tener contratos de alquiler así cómo contar con recibos de pagos de alquiler son algunos documentos necesarios para que el comprador sepa que la venta es segura y legal.
Adecua la imagen del local
Un último consejo para vender un local comercial es hacer que el comprador se lleve una buena imagen del establecimiento. Es recomendable llevar a cabo cualquier reforma necesaria antes de poner en venta el local.
Puedes realizar alguna limpieza o arreglos dentro del local. Todas las mejoras que se hagan pueden aumentar el precio de venta. Es fundamental para asegurar una excelente primera impresión durante las visitas de posibles compradores.
Con estos consejos clave ahora ya sabes lo que necesitarás para un proceso de venta de manera más informada y organizada. Al seguir esta guía ,puedes mejorar la eficiencia del proceso y aumentar las posibilidades de encontrar compradores interesados.
En Hipoges estamos orgullosos de llevar más de 15 años asesorando a nuestros clientes y ayudando a gestionar sus procesos de compra-venta y alquiler, soluciones administrativas y gestión de activos e inversión. Si necesitas más información, puedes contactar con nosotros o llamar a nuestras oficinas, presentes en 4 países distintos.