Procurar um terreno para vender pode ser um processo tedioso porque procurar o terreno perfeito para atender às nossas necessidades exige bom olhar e muita atenção. Desde a parte técnica até a parte jurídica e conceitual, muita ênfase deve ser dada em diversas questões nas quais tu deve se destacar para encontrar o seu terreno de venda perfeito.
Na Hipoges oferecemos-lhe uma orientação sólida para garantir que a sua escolha é a acertada e que o seu investimento imobiliário é um sucesso.
Dicas para escolher o terreno ideal para vender
O mais importante a ter em conta é ver o local onde pretende escolher o seu terreno, quer que seja próximo de transportes públicos? Que fica longe da agitação da cidade? Todas essas perguntas devem ser feitas para saber qual seria o local em que tu deseja construir.
Deve-se levar em consideração que nem todas as casas podem ter exatamente o que tu procura, mas possuem outras características semelhantes ou até mais às que tu procurava inicialmente.
Localização
A localização é um fator crítico. Considere a proximidade do seu local de trabalho, escolas, serviços médicos, lojas e outros locais importantes. Também verifica a segurança e a qualidade do bairro.
Esta consideração é fundamental e multifacetada. Não se trata apenas de distâncias até locais importantes, mas de como isso se enquadra na sua vida, na sua segurança e bem-estar, e como se alinha com os seus objetivos de longo e curto prazo.
Serviços públicos
Certifique-se de que o terreno tem acesso a serviços públicos como água, luz, esgotos e ligação à internet. A disponibilidade destes serviços pode influenciar a viabilidade do seu projeto. Deve-se levar em conta que todos estes serviços estão disponíveis ou que podem ser instalados de forma razoável.
Se algum destes serviços não estiver disponível por padrão, é importante avaliar os custos associados à instalação e como isso afetará o seu orçamento geral.
Vá pessoalmente visitar o terreno
É aconselhável que tu entre em contato com a imobiliária para visitar pessoalmente o terreno e verificar se ele realmente atende às suas expectativas iniciais. Só assim tu poderá descobrir se é realmente o que procura.
Pesquise o mercado local
Conheça o mercado imobiliário da região onde deseja comprar o terreno. Compare os preços e características dos diferentes terrenos à venda para ter uma ideia da procura e da qualidade oferecida e se é realmente razoável pagar esse preço.
Tu também pode acessar registros públicos para obter informações sobre vendas anteriores de terrenos na área. Isso o ajudará a entender o histórico de preços e tendências de vendas. Quanto mais informações tu coletar, mais bem equipado tu estará para tomar decisões informadas e fazer um investimento bem-sucedido.
Inspeção de terras
Além disso, uma inspeção completa do terreno deve ser realizada. Isso pode incluir a contratação de um inspetor de terras ou engenheiro civil para avaliar sua qualidade ou problema potencial.
Verifique a infraestrutura terrestre
Estão legislados os diferentes tipos de solos, entre os quais encontramos:
- Urbano: localizado na zona urbana da cidade.
- Urbanizável: é adequado para ser urbano, ou seja, pode ser transformado urbanisticamente.
- Não Desenvolvíveis: terras protegidas que não podem ser transformadas urbanisticamente
Para verificar o tipo de solo, é necessário ler as normas urbanísticas de cada zona e observar que necessidade queremos dar ao nosso terreno. Terrenos destinados a infraestruturas ou situações agrícolas não são iguais a terrenos destinados a habitação.
Defina o orçamento
Tu deve determinar quanto está disposto a investir na compra do terreno, levando em consideração os custos associados, como impostos, comissões de imobiliárias e custos de fechamento. Negocie o preço e as condições de compra com o vendedor. Considere fazer uma oferta inicial razoável com base em sua pesquisa de mercado.
Verifique o status da dívida do terreno
Se você encontrou um terreno que atenda às suas necessidades, agora vem o passo mais complexo. É necessário consultar a situação cadastral do terreno. Para isso, tu pode solicitar uma simples nota no Registro de Imóveis para verificar se o imóvel está livre de qualquer conteúdo fraudulento ou fraudulento de origem duvidosa.
Revise antes de assinar um contrato de depósito
O contrato de depósito é um documento que normalmente é assinado para a venda de um futuro imóvel onde o comprador entrega uma determinada quantia em dinheiro. O contrato de depósito deve conter pelo menos dados pessoais e informações sobre o objeto que será trocado pela quantia acordada.
É essencial ter um advogado imobiliário para ajudá-lo a revisar o contrato de compra, garantir que ele seja redigido corretamente e proteger seus interesses legais.
Financiamento
Se tu precisar de financiamento para comprar o terreno, pesquise as opções de empréstimo e seja pré-aprovado por uma instituição financeira antes de fazer uma oferta.
Planejamento de longo prazo
Não considere apenas as suas necessidades actuais, considere como o terreno se adaptará às suas necessidades a longo prazo. Como é que a área se desenvolverá nos próximos anos? Existem projetos de construção ou desenvolvimento urbano que possam afetar a qualidade de vida ou o valor do seu imóvel?
Lembre-se de que comprar um terreno é um investimento significativo, portanto, reserve um tempo para fazer sua pesquisa e certifique-se de ter uma visão bem informada.
Na Hipoges oferecemos-lhe serviços de due diligence para avaliação de investimentos, juntamente com ativos imobiliários, aplicando metodologias diversas e específicas para cada empreendimento. Não hesite em contactar-nos para mais informações!