La búsqueda de terrenos en venta puede llegar a ser un proceso tedioso debido a que buscar la parcela perfecta para llegar a cubrir nuestras necesidades requiere un buen ojo y gran atención. Desde la parte técnica y hasta la legal y conceptual hay que tener mucho hincapié en varios temas en los que hay que destacar para poder encontrar tu terreno de venta perfecto.
En Hipoges te brindamos una guía sólida para asegurarte de que tu elección sea la correcta y que tu inversión mobiliaria sea un éxito.
Consejos para elegir tu terreno en venta ideal
Lo más importante que hay que tener en cuenta es ver el lugar en donde quiere elegir su terreno, ¿quieres que esté cerca del transporte público? ¿que esté alejado del bullicio de la ciudad? todas esas preguntas hay que cuestionarse para ver cuál sería el lugar en el que quieres construir.
Hay que tener en cuenta que no todas las viviendas pueden disponer exactamente lo que busques pero tenga otras características que sean afines o incluso más a las que buscabas inicialmente.
Ubicación
La ubicación es un factor crítico. Considera la proximidad a tu lugar de trabajo, escuelas, servicios médicos, tiendas y otros lugares importantes. También verifica la seguridad y calidad del vecindario.
Esta consideración es clave y multifacética. No se trata solo de distancias a lugares importantes sino de cómo encaja en tu vida, tu seguridad y tu bienestar, y cómo se alinea con tus objetivos a largo y corto plazo.
Servicios públicos
Asegúrate de que el terreno tenga acceso a servicios públicos como agua, electricidad, alcantarillado y conexión a internet. La disponibilidad de estos servicios pueden influir en la viabilidad de tu proyecto. Hay que tener en cuenta que todos estos servicios estén disponibles o que puedan ser instalados de manera razonable.
Si alguno de estos servicios no está disponible de manera predeterminada, es importante evaluar los costos asociados con la instalación y cómo afectará a tu presupuesto general.
Ir en persona a visitar el terreno
Es conveniente que contactes con la agencia inmobiliaria para visitar el terreno en persona y así ver si de verdad cumple con tus expectativas iniciales.
Solo de esta forma podrás averiguar si es realmente lo que estás buscando.
Investiga el mercado de la zona
Averigua el mercado inmobiliario en la zona donde desees comprar el terreno. Compara los precios y las características de los diferentes terrenos que estén en venta para tener una noción de la demanda y calidad que se ofrece y si realmente es razonable pagar ese precio.
Puede acceder también a registros públicos para obtener información sobre ventas anteriores de terrenos en la zona. Esto te ayudará a comprender los precios históricos y las tendencias en ventas. Cuanta más información reúnas, mejor equipado estarás para tomar decisiones informados y realizar una inversión exitosa.
Inspección del terreno
Aparte hay que realizar una inspección minuciosa del terreno. Esto puede incluir la contratación de un inspector de terrenos o ingeniero civil para evaluar su calidad o posible problema.
Verificar la infraestructura de suelo
En España se encuentra legislada los distintos tipos de suelos entre los que nos encontramos el:
- Urbano: se encuentra en zona urbana de la ciudad
- Urbanizable: es apto para ser urbano, es decir, se puede llegar a transformar urbanísticamente.
- No Urbanizable: suelos protegidos y que no pueden ser transformados urbanísticamente
Para verificar el tipo de suelo hay que leer la normativa urbanística de cada zona y observar cual es la necesidad que queremos darle a nuestro terreno. No es lo mismo un suelo destinado a una infraestructura o situación agrícola que uno destinado a la vivienda.
Establecer el presupuesto
Hay que determinar cuánto estás dispuesto a invertir en la compra del terreno, teniendo en cuenta los costos asociados, como impuestos, comisiones de agentes inmobiliarios y gastos de cierre. Negocia el precio y los términos de compra con el vendedor. Considera hacer una oferta inicial razonable basada en tu investigación de mercado.
Chequear el estado de deudas de el terreno
Si has encontrado un terreno acorde a tus necesidades ahora llega el paso más complejo, es necesario consultar la situación registral del terreno para ello se puede solicitar una nota simple en Registro de la Propiedad para comprobar si la finca se encuentra libre de cualquier contenido fraudulento o de dudosa procedencia.
Revisar antes de firmar un contrato de arras
- El contrato de arras es un documento que se suele firmar para la compraventa de una futura propiedad donde el comprador entrega cierta cantidad de dinero.
- El contrato de arras mínimamente debe de contener los datos personales y la información del objeto al que se le va a intercambiar por la cantidad de dinero que se acuerde.
- Es fundamental contar con un abogado de bienes raíces que te ayude a revisar el contrato de compra, asegurarte de que esté redactado adecuadamente y proteger tus intereses legales.
Financiamiento
Si necesitas financiamiento para comprar el terreno, investiga las opciones de préstamos y obtén la preaprobación de una institución financiera antes de realizar una oferta.
Planificación a largo plazo
No solo consideres tus necesidades actuales, considera como se adaptara el terreno a tus necesidades a largo plazo ¿como se desarrollara la zona en los próximos años? ¿Existen proyectos de construcción o desarrollo urbano que podrían afectar la calidad de vida o el valor de tu propiedad?
Recuerda que la compra de un terreno es una inversión significativa así que tómate tu tiempo para investigar y asegúrate de tener una visión bien informada.
En Hipoges te ofrecemos servicios de due diligence para la valoración de inversiones, junto con activos inmobiliarios aplicando metodologías diversas y específicas para cada desarrollo. ¡No dudes en contactar con nosotros para más información!