Las inversiones en activos inmobiliarios llevan mucho tiempo siendo una opción muy demandada por todos aquellos que buscan crecimiento, estabilidad y diversificación en sus carteras.
Con Hipoges, en este blog exploraremos minuciosamente lo que conllevan estas inversiones y hacia dónde podemos enfocarnos para conseguir el máximo rendimiento potenciando las oportunidades que nos ofrece el mercado inmobiliario actual. ¿Te animas?
¿Qué son las inversiones en activos inmobiliarios?
Lo primero que vamos a hacer es definir qué es una propiedad inmobiliaria. Una propiedad inmobiliaria es aquella que engloba todos los activos o bienes inmobiliarios que son susceptibles de ser explotados en pos de generar una rentabilidad. Generalmente la persona que invierte en propiedades obtiene una serie de derechos sobre las mismas.
Estos activos inmobiliarios podrían incluir bienes raíces comerciales, residenciales, terrenos, locales industriales o también algún tipo de propiedad especializada como la nuda propiedad, la hipoteca inversa o la renta vitalicia. Algunas de las razones para que consideremos invertir en activos inmobiliarios son:
- Ingresos estables: Al invertir en bienes raíces conseguimos ingresos de forma regular por medio de arrendamientos o alquileres.
- Diversificación de cartera: Las inversiones inmobiliarias nos permiten una forma de diversificar nuestra cartera de inversiones de manera que reduzcamos al mínimo el riesgo.
- Potencial de crecimiento: Históricamente las inversiones en activos inmobiliarios muestran un potencial de crecimiento a largo plazo sostenido, lo cual nos genera un retorno ampliamente atractivo.
¿Dónde deberías considerar invertir en activos inmobiliarios?
- Vacacional: Este mercado hace referencia a todos aquellos inmuebles de lujo, no a las propiedades que necesitamos para vivir, dicho de otro modo, son las propiedades que solicitamos para alquilar o comprar con fines vacacionales.
- Minorista: Este tipo de mercado incluye a todas aquellas tiendas que venden productos de forma directa a sus consumidores, por ejemplo, fruterías, tiendas de ropa, panaderías…
- Industrial: En este caso el mercado industrial se refiere a los almacenes o las fábricas que almacenan o fabrican materias primas o alimentos. No suelen ser propiedad de inversores individuales sino de empresas.
- Comercial: Este grupo englobaría propiedades como gasolineras, centros comerciales, edificios de oficinas… El tipo de inquilinos y la ubicación son la clave del éxito de este tipo de inversión. Es un nicho de mercado altamente interesante que puede ofrecer oportunidades únicas.
- Residencial: Es el principal mercado inmobiliario, incluye todas aquellas propiedades donde viven las personas, es decir, los hogares. Invertir en este tipo de propiedades con el fin de alquilar, puede generar ingresos pasivos consistentes.
- Terrenos: Invertir en este tipo de mercado inmobiliario es más bien una estrategia a largo plazo. La rentabilidad en bienes raíces puede radicar tanto en el desarrollo urbano como en la apreciación del valor de la tierra por los diferentes cambios en el entorno, todo ello puede generar beneficios considerables.
Qué tipos de inversiones en activos inmobiliarios existen
Invertir en activos inmobiliarios no sólo significa la compra directa de pisos, terrenos o casas en los distintos mercados. Hay muchas otras estrategias de inversión en inmuebles que no requieren tener un gran capital.
- SOCIMIS: Los SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), provienen de los países anglosajones dónde se conocen como vehículos de inversión inmobiliaria (REIT). Su principal objetivo es comprar, promocionar y rehabilitar activos inmobiliarios con el fin de arrendatarlos.
- Crowdfunding inmobiliario: Es conocido también con el nombre de inversión colectiva de proyectos y consiste en invertir en el sector inmobiliario a la vez que otros inversores, lo cual permite no tener un gran capital. Une a varios inversores para afrontar una aventura que de otra manera sería imposible.
- Tokenización inmobiliaria: Se entiende cómo tokenización en el sector inmobiliario a la conversión de los derechos económicos generados por los activos inmobiliarios en tokens en la blockchain y su venta. Esto también permite hacerse con propiedades que están en construcción.
Consideraciones a la hora de invertir en bienes raíces
- Ubicación: Este factor es fundamental ya que elegir bien aumenta el valor y la demanda de una propiedad.
- Análisis de mercado: Conocer la oferta, la demanda o las tendencias del mercado, son factores capitales que nos permiten tomar decisiones informadas.
- Gestión adecuada: Una buena gestión de las propiedades es un factor necesario para maximizar los rendimientos de nuestras inversiones.
Invertir en bienes raíces puede ser altamente interesante pero no debemos olvidar la importancia de realizar una investigación exhaustiva, tener mucha paciencia a veces y conocer nuestros objetivos financieros. Es importante contar con un profesional dedicado al sector que pueda orientarnos y dirigirnos por el mejor camino.
En Hipoges estamos orgullosos de llevar más de 15 años asesorando a nuestros clientes y ayudando a gestionar sus procesos de compra-venta y alquiler, soluciones administrativas y gestión de activos e inversión. Si necesitas más información, puedes contactar con nosotros o llamar a nuestras oficinas, presentes en 4 países distintos.