¿Sabías que los pisos de bancos embargados son una gran oportunidad de inversión? la mayoría de personas lo desconocen por falta de información. Suelen ser una opción adecuada para personas que buscan invertir en un inmueble, evitando los precios actuales del mercado.
Desde Hipoges, te contamos las ventajas y desventajas de este tipo de compra, además de todas las claves para aprovechar la inversión y los mejores consejos para administrar este tipo de bienes inmuebles.
Qué son los pisos de bancos embargados
Los pisos de bancos embargados son viviendas que han pasado a ser propiedad de las entidades financieras debido a impagos. Cuando una hipoteca deja de pagarse, el banco tiene derecho a reclamar una contraprestación mediante diferentes vías.
Aunque lo habitual es que los pagos pendientes se renegocian, existen situaciones en las que el pagador no puede hacer frente a la deuda y los derechos del bien inmueble pasan a pertenecer al banco.
¿Cuáles son las principales ventajas de adquirir un piso de banco embargado?
Los pisos de bancos embargados suelen ser una alternativa razonable para personas que buscan pisos bajo precio de mercado, con el objetivo de invertir. Además, existen otro tipo de ventajas que la convierten en una opción atractiva:
- Tener un precio bajo permite reformar tu piso más ampliamente que si hubieras comprado la vivienda a un precio mayor
- En algunos casos, el banco te da una financiación de un 100% de la casa y asume los gastos de gestoría, notaría, registro e impuestos
- La entidad bancaria también debe hacerse cargo del pago del IBI y de las cuotas de la comunidad pendientes, en caso de que las hubiera.
- Los bancos suelen ofrecer un plazo de amortización más largo (alrededor de 50 años).
¿A qué riesgos me puedo enfrentar en la compra de un piso de banco embargado?
No todo son ventajas en este tipo de operaciones inmobiliarias, la compra de pisos de bancos embargados también tiene riesgos. Alguna de las principales desventajas que podrían dar problemas en tu inversión son:
- Hay posibilidad de que la deuda del anterior inquilino pase al comprador. Siempre debes comprobar que las deudas han sido canceladas en el Registro de la Propiedad.
- Si el piso lleva bastante tiempo sin ser habitado es posible que debas hacer reformas para su acondicionamiento.
- Si te decides por el inmueble, tendrás que financiarlo obligatoriamente con el banco que te lo venda, aunque sus condiciones no te gusten tanto.
¿Cómo adquirir un piso de banco embargado en España?
Si te estás planteando comprar un piso de banco embargado, te mostramos algunos consejos y aspectos importantes que debes seguir para que aproveches al máximo la inversión.
- Infórmate sobre los pisos de bancos embargados en tu ciudad: puedes hacerlo visitando diferentes entidades bancarias, así como sus páginas web, donde habitualmente se encuentra toda la información de estas viviendas.
- Visita varios pisos de bancos embargados: después de seleccionar varias viviendas de embargo que más te atraigan, visítanos para comprobar su estado en primera persona.
- Negocia el precio que te interesa: a diferencia de los pisos de nueva construcción, las viviendas de embargo pueden ser negociables. La explicación es que son un gran gasto para el banco y se las quieren quitar de encima cuanto antes.
- Fíjate bien en las tasas de interés: este es un aspecto importante ya que tendrás que financiar el piso a través del banco. Además, es aconsejable que mires otras condiciones como el seguro del hogar. Lo más recomendable es comparar entre muchas opciones.
La opción de comprar pisos de bancos embargados en subasta pública
También existe otra alternativa en la que se lleva a cabo la venta de pisos de bancos embargados: la subasta pública. Lo primero que hay que saber es que se rige por la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que, ante cualquier duda, puedes consultarla.
Es un método muy atractivo, ya que se estima que el precio de este tipo de viviendas puede ser hasta un 50% menos que el precio del mercado. Para participar en su sistema debes registrarte en el portal de subastas del BOE. Una vez dentro, puedes ir mirando los anuncios que hay en tu provincia.
Sin embargo, también existen inconvenientes. Durante la subasta tendrás que depositar un 5% del valor del inmueble por el que estás pujando. En el caso de que pierdas la subasta, te lo devuelven, pero si ganas y luego te echas para atrás, perderás ese dinero. Además, tienes que abonar el 95% restante en un máximo de 20 días, sin posibilidad de financiarlo. En Hipoges ofrecemos un amplio abanico de servicios en relación con la gestión de activos. Servicios de asesoramiento en el proceso de valoración y compra, en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, soluciones de gestión para activos diversos e inversión. ¡No dudes en contactar con nosotros, sin compromiso!