La compra de naves industriales en venta en Barcelona es una inversión importante que no debe tomarse a la ligera. Encontrar un activo que se adapte a tus necesidades puede resultar difícil. Se requiere de un alto grado de especialización para saber cuál es la mejor opción para desarrollar tu actividad a corto, medio y largo plazo.
Desde Hipoges, compartimos cuáles son los factores claves que deberías tener en cuenta a la hora de comprar una nave industrial en venta en Barcelona y los consejos para elegir el espacio perfecto para tu empresa.
Factores que debes tener en cuenta en la compra de naves industriales en Barcelona
La compra de una nave industrial en Barcelona ofrece numerosas ventajas. Es un lugar habilitado con gran espacio y es adecuado para diferentes negocios con un precio interesante. Aún así, hay ciertos aspectos que tienes que informarte para poder acomodar tu futuro inmueble.
Uso que le darás a la nave industrial en Barcelona
¿Qué tipo de negocio tienes? No es lo mismo tener un restaurante, una tienda de ropa o una oficina. Es decir, existen normativas para algunos negocios y es obligatorio que las conozcas. Para cuando quieras comprar una nave industrial, tienes que saber elegir las que tengan las condiciones y autorizaciones que hacen falta.
Escoge una buena ubicación para tu nave industrial en Barcelona
La ubicación es importante, sobre todo con las naves industriales, porque interesa estar cerca de las principales vías de comunicación, sobre todo si se trata de una nave logística o nave frigorífica. En Barcelona las zonas más interesantes para comprar una nave industrial son:
- Zona Franca- Port. Puerto de Barcelona
- Vallés Occidental
- El Penedés
Además hay infinidad de localidades y zonas de Barcelona con polígonos de alta calidad. De hecho, si haces un poco de investigación puedes encontrar lugares que ahora mismo tienen un buen precio y en el futuro suban ofreciéndote una gran rentabilidad.
Entorno geográfico de la nave industrial en Barcelona
La accesibilidad de una nave puede ser determinante para nuestro negocio. Por esta razón, es fundamental saber si las infraestructuras son ideales para lo que necesitamos. Además, el entorno debe estar en línea con nuestra empresa y las necesidades de trabajadores y clientes.
Disponibilidad de la nave industrial en Barcelona
Si tu empresa necesita instalarse cuanto antes, la disponibilidad del inmueble es importante. Si debes hacer reformas grandes que tardan demasiado tiempo, puede ser una ventaja buscar otras opciones y comprar una nave industrial a la que puedas mudarte con rapidez.
Negocia el precio de la nave industrial en Barcelona
El precio de una nave industrial siempre se puede negociar. Esa es una de las principales funciones de las agencias inmobiliarias especializadas en naves industriales. Normalmente lo que se hace cuando un comprador está interesado en una nave es hacer una oferta inicial, esperar la respuesta del propietario y a partir de ahí negociar.
Acondicionamiento necesario para la nave industrial en Barcelona
¿Cuáles son los requerimientos básicos que necesita tu negocio? Algunos elementos que pueden pesar en la decisión son la potencia de la electricidad, los muelles para carga y descarga de mercancía, un área de recepción, partes abiertas o cerradas, los sistemas de seguridad, entre otros.
Dimensiones de la nave industrial en Barcelona
Antes de comprar una nave industrial en Barcelona, debes saber cuánto espacio necesitas. Por ejemplo, si tienes una editorial, ¿buscas solamente un espacio amplio para tener una oficina o quieres incluir una gráfica? Además del tamaño, ten en cuenta la altura, las puertas y la distribución de la nave.
Normas que afectan a la propiedad
Conocer la normativa municipal y urbanística es importante. Solicitar un Certificado de Aprovechamiento Urbanístico sobre la nave sirve para que las actividades de tu negocio se puedan desarrollar sin problemas en el inmueble que elijas.
Impuestos en la compra de una nave industrial en Barcelona
Comprar una nave industrial implica un pago de impuestos, que dependen de factores como el tipo de propiedad y su ubicación. Los impuestos de la compra de la nave suelen ser los siguientes:
- AJD o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: para todos los inmuebles.
- IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): para los inmuebles de primera transmisión
- ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial: para las propiedades de segunda transmisión.
Comprar una nave industrial en Barcelona puede ser un proceso complicado para el cual es muy importante prepararse. En Hipoges ofrecemos un amplio abanico de servicios en relación con la gestión de activos. Servicios de asesoramiento en el proceso de valoración y compra, en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, soluciones de gestión para activos diversos e inversión. ¡No dudes en contactar con nosotros, sin compromiso!