Una de las mejores inversiones que puedes realizar actualmente es la de inmuebles comerciales, como por ejemplo las naves industriales en venta. Con los tipos de interés altos y las dificultades de muchas empresas para acceder a capital de inversión, hay una gran demanda de naves de alquiler.
Desde Hipoges, te mostramos una guía completa si quieres invertir en naves industriales en venta, así como sus ventajas, sus desventajas, y algunos consejos para que tu proyecto sea lo más rentable posible.
Ventajas de invertir en naves industriales en venta
Como con otros tipos de bienes raíces, las naves industriales en venta también ofrecen numerosas ventajas que, por ejemplo, compradores de otros tipos de inmuebles no tienen. Dependiendo de las características de la nave industrial estas ventajas pueden ser adecuadas para tí.
Alta rentabilidad en las naves industriales en venta
Las naves industriales, así como los locales comerciales, ofrecen, como norma general, una mayor rentabilidad que las viviendas. Es cierto que, debido a sus típicamente altos precios, es más difícil acceder a una nave industrial, y muchos menos compradores las consideran como opción de inversión.
Las naves industriales en venta generan ingresos pasivos
Las naves industriales en venta, como cualquier otro inmueble que se compra para alquilar, ofrecen ingresos pasivos. Es decir, si consigues tener el inmueble alquilado de manera constante, obtenemos unos ingresos constantes con unos costos relativamente bajos. Además, si lo planificas bien, puedes controlar estos gastos e ingresos de manera que puedes optimizarlos y tener mayor rentabilidad y mayores ingresos pasivos.
Las naves industriales en venta funcionan como activos tangibles
Las naves industriales en venta son un activo tangible, al contrario que las acciones o los bonos del estado. Esto significa que se puede tocar y se puede sentir. Eso añade diversificación a tu cartera de inversiones.
Las naves industriales en venta suelen ofrecer contratos de larga duración
Normalmente los contratos de alquiler de las naves industriales en venta suelen ser relativamente largos. De media, más que las viviendas. Así podrás pronosticar ingresos mejor que con otro tipo de inmueble.
¿Qué riesgos conlleva invertir en naves industriales en venta?
También hay que saber que las naves industriales, al igual que cualquier otro inmueble, tiene unas desventajas que hay que prestar especial atención si estás interesado en invertir en una nave.
- Alto capital requerido: comprar naves industriales en venta es más adecuado para fondos de inversión inmobiliaria o pequeñas empresas con un gran capital líquido que permita realizar toda la inversión sin ningún tipo de deuda.
- Gastos anuales: Las naves, al ser inmuebles grandes, pueden requerir gastos importantes.
- El futuro de la zona: si la zona en la que vas a comprar una nave industrial en venta está en declive, es posible que el valor de la nave baje con el tiempo y sea más complicado encontrar compradores potenciales.
¿Es rentable invertir en naves industriales en venta?
Según un estudio del Banco de España, la rentabilidad bruta media de comprar una nave industrial en venta en España, es del 7,3%. Es decir, en un año de alquilarlo puedes sacar un 7,3% de lo que te costó inicialmente la nave industrial. Podemos decir que la rentabilidad es bastante alta.
Opciones para invertir en una nave industrial en venta
Al igual que los locales comerciales, hay varias estrategias que puedes utilizar a la hora de comprar una nave industrial como inversión. Puedes comprar y vender a corto plazo o a largo plazo.
Comprar y vender a corto plazo una nave industrial en venta
Comprarías una nave industrial a bajo precio, la reformas y la vendes. Si tienes una idea clara del tipo de empresa que quieres que se instale es una opción atractiva. Un ejemplo sería una nave utilizada como fábrica, la reformas para una nave logística, encuentras un inquilino y la vendes como nave en rentabilidad. Toda la operación se puede hacer en uno o dos años.
Comprar y vender a largo plazo una nave industrial en venta
Para este caso, comprarías una nave en rentabilidad o sin inquilino, la mantienes unos diez o quince años y luego la vendes. De esta forma, recibirás la rentabilidad del alquiler y además en el futuro ganas la plusvalía de la nave.
Si la nave está en una zona interesante, la plusvalía puede ser muy buena. Aunque actualmente con los tipos de interés, es poco probable que el valor de las naves aumente notablemente en los próximos diez años.
Consejos para invertir en naves industriales en venta
Siguiendo con la guía, a continuación te dejamos algunos consejos que puedes tener en cuenta para invertir en naves industriales a la venta y sacarle la mayor rentabilidad posible a tu inversión
Estudia bien el mercado antes de invertir en una nave industrial en venta
Lo más importante a la hora de comprar una nave industrial en venta para invertir es tener claro el tipo de inquilino que quieres tener. ¿Es un supermercado? ¿una oficina? ¿un restaurante?
Estudio los tipos de negocios que generan más rentabilidad actualmente y plantéate comprar algo que pueda acomodar a ese tipo de sector. El estudio irá de la mano de la localización.
Estudia la ubicación de las naves industriales en venta
Es importante identificar zonas que ofrecen una promesa de prosperidad futura. Generalmente, los lugares más consolidados de naves industriales a la venta, te van a aportar una rentabilidad inferior a los lugares que aún no han crecido.
Es por eso que hay que estar al tanto de los proyectos urbanísticos que hay de aquí a 10 años y tenerlo en cuenta a la hora de seleccionar los mejores lugares para encontrar una buena zona.
Planifica la inversión
Las naves industriales a la venta requieren una alta inversión inicial, por eso es importante tener una planificación financiera adecuada. Un buen estudio financiero será aquel que requiere la mínima deuda posible (debido a alto precio de los tipos de interés).
En Hipoges ofrecemos un amplio abanico de servicios en relación con la gestión de activos. Servicios de asesoramiento en el proceso de valoración y compra, en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, soluciones de gestión para activos diversos e inversión. ¡No dudes en contactar con nosotros, sin compromiso!