La gestión de los activos inmobiliarios, al igual que otros segmentos del sector, están viviendo un final de 2023 marcado por la evolución. A pesar de la incertidumbre económica y política, la subida de intereses o la inflación, el mercado inmobiliario ha vuelto a demostrar su resistencia y fortaleza ante la adversidad.
Desde Hipoges, analizamos las tendencias del mercado inmobiliario para 2024 y las prácticas que ofrecen mayor rentabilidad a la hora de gestionar activos inmobiliarios para el nuevo año.
Tendencias que marcarán el mercado de los activos inmobiliarios
Según los expertos en financiación sostenible de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha indicado siete tendencias que marcarán el mercado de los activos inmobiliarios para esté año.
- Incertidumbre por la evolución de la inflación: el Banco Central Europeo después de encadenar diversas subidas de tipos para combatir la inflación ha llevado a un punto de inflexión, enfrentando a quienes pronostican una nueva subida frente a quienes reclaman una pausa para evitar el enfriamiento de la economía.
- Integración de los criterios ESG (sociales, ambientales y de gobierno corporativo): cobran un importante sentido en las inversiones actuales. Despiertan el interés financiero.
- Emergencia climática: cada vez estamos más concienciados de la necesidad de entornos sostenibles y de la renovación de edificios. Frente a la crisis climática el sector debe buscar un equilibrio entre la economía y la responsabilidad social.
- Uso de la Inteligencia Artificial: la IA se ha convertido en una herramienta imprescindible para predecir precios y comportamientos del mercado. Proporciona información precisa y facilita procesos.
- Interés por el uso residencial: la vivienda sigue siendo el núcleo del mercado inmobiliario frente al resto de categorías.
- Inversores internacionales: la globalización sigue presente en cada una de nuestras operaciones, en la inmobiliaria también. Los inversores internacionales aportan nuevas perspectivas y estrategias.
- Nuevos modelos: las viviendas evolucionan hacia modelos más colaborativos. Coliving y Cohousing ganan terreno. Estas nuevas tendencias dan solución a las necesidades del público más joven.
Según estás tendencias, podemos observar que el mercado de los activos inmobiliarios se está abriendo paso hacia nuevas tendencias, así como un gran interés por la sostenibilidad y el medio ambiente.
Cómo gestionar activos inmobiliarios en 2024
Varios expertos y profesionales apuntan que el mercado de los activos inmobiliarios para esté año será un periodo estratégico para configurar el mercado del futuro. Es decir, no habrá grandes aumentos de demanda como hubo en 2021 y en 2022, pero sí un mercado que en lugar de ir a peor, mejorará. Las señas de identidad para contar con un gestor especializado en activos inmobiliarias en el futuro serán:
- Flexibilidad: agencia con agentes autónomos que te permite pervivir en el mercado de los activos inmobiliarios aunque las cosas se pongan feas.
- Atracción del talento inmobiliario: detectar agentes de activos inmobiliarios productivos que estén dispuestos a asesorarte en la gestión de tus activos.
¿Qué ofrece el mercado de activos inmobiliarios respecto al resto de alternativas de inversión?
El mercado de activos inmobiliarios ofrece un gran universo de posibilidades, que van más allá de la compra de una vivienda. Esta es, no obstante, la opción principal de la mayoría de las personas que adquirieron casas con el objetivo de alquilarlas posteriormente.Una opción de inversión que está ofreciendo rentabilidades medias de alrededor del 7%, según datos de Idealista.
Comprar para alquilar es uno de los tipos de inversión de activos inmobiliarios más comunes. Esta opción requiere un análisis detallado del tiempo de recuperación de la inversión, valorar todo tipo de situaciones y los gastos extras que puede suponer.
Este tipo de gestión inmobiliaria ofrece seguridad al inversor, incluso en momentos de riesgo o pánico en los mercados. Aún así, requiere de un esfuerzo y sacrificio inicial al que hay que hacer frente con la compra del inmueble.
Una de las claves de la gestión en alquileres, es invertir en inmuebles que tienen elevada demanda de alquiler. Y si además, la oferta para satisfacer esa demanda es baja, la inversión es todavía más atractiva. Según el tipo de alquiler, podemos diferenciar entre un alquiler de larga duración o temporal como ubicaciones turísticas o zonas universitarias.
Esta modalidad de alquiler puede otorgar una rentabilidad muy atractiva e incluso se puede combinar con el uso del inmueble por parte del inversor. Por tanto, la opción de comprar un activo inmobiliario para el alquiler ofrece unos retornos que parecen blindados de cara a 2024.
Pronósticos para el mercado de activos inmobiliarios en el 2024
Hasta el momento, las opiniones son muy diversas. Si, hay quienes no ven con buenos ojos los primeros meses del próximo año e inclusive están aconsejando hacer inversiones desde ya porque prevén que los precios aumentarán en un 1,1%.
Otros expertos señalan que no habrá variaciones de importancia en los precios de la vivienda. Aunque si se habla de una posible reducción en los intereses que incidirá de manera positiva en los precios de 2024.
Si no sabes qué hacer con los ahorros en tiempos de inflación, tu mejor movimiento será diversificar tus inversiones y usar esos ahorros para incursionar en el mercado de los activos inmobiliarios españoles.
Los asesores financieros del sector de bienes raíces pronostican que las propiedades en las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao, mantendrán su precio. Si existe una variación será muy mínima, el verdadero descenso en los precios será en las ciudades o zonas más pequeñas.
La estabilidad política, económica y jurídica, el crecimiento de su población y la escasez de oferta hacen de España el país adecuado para iniciar tus gestiones de activos inmobiliarios. Busca asesoría y da el primer paso para gestionar tus bienes.
En Hipoges ofrecemos un amplio abanico de servicios en relación con la gestión de activos. Servicios de asesoramiento en el proceso de valoración y compra, en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, soluciones de gestión para activos diversos e inversión.¡No dudes en contactar con nosotros, sin compromiso!