Recibir una vivienda en herencia plantea muchas dudas a los propietarios. Uno de los interrogantes más habituales es cómo vender un piso heredado sin cometer errores legales ni fiscales que puedan retrasar la operación. Al tratarse de un proceso especial, con trámites diferentes a una compraventa habitual, conviene conocer bien las fases y contar con asesoría profesional.
Claves para saber cómo vender un piso heredado
En este artículo de Hipoges te explicamos los pasos que debes seguir para vender un inmueble heredado, qué impuestos tendrás que pagar y cómo agilizar la gestión para cerrar la operación con éxito.
Primer paso: aceptar la herencia
Antes de poder vender el piso, es imprescindible aceptar la herencia. Este trámite se realiza mediante escritura notarial y supone la adjudicación legal del inmueble a los herederos.
En este punto pueden darse dos situaciones:
- Herencia indivisa: si hay varios herederos, todos deben aceptar la herencia y figurar como copropietarios.
- Herencia individual: si la vivienda recae en un único heredero, este se convierte en propietario pleno y puede vender sin necesidad de consenso.
Es importante tener claro que no se puede vender un piso heredado sin haber aceptado y liquidado la herencia previamente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, el siguiente paso en el proceso de cómo vender un piso heredado es inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Este trámite es esencial para que el inmueble pueda ponerse legalmente a la venta.
Pago de impuestos vinculados a la herencia
Antes de iniciar la venta, el heredero debe liquidar ciertos impuestos:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): se paga por la transmisión hereditaria. Su importe varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): grava el aumento de valor del terreno desde que el fallecido lo adquirió hasta la transmisión.
Estos pagos son imprescindibles para poder disponer libremente del piso heredado.
¿Qué ocurre si hay varios herederos?
En muchos casos, el piso pertenece a varios herederos y surgen dudas sobre cómo vender un piso heredado en proindiviso.
Existen dos opciones principales:
- Venta conjunta: todos los herederos deben firmar la operación de compraventa.
- Extinción de condominio: si uno de los herederos quiere quedarse con la vivienda, puede comprar la parte de los demás.
Cuando no existe acuerdo, la venta se puede judicializar, pero lo recomendable es alcanzar un consenso para evitar retrasos.
Impuestos al vender un piso heredado
Una vez que el piso ya es propiedad de los herederos y se ha puesto en venta, hay que tener en cuenta la tributación por la ganancia patrimonial obtenida:
- Esta se calcula como la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.
- La ganancia tributa en el IRPF del heredero con tipos progresivos que oscilan entre el 19% y el 28% (según 2025).
Por tanto, no basta con pagar el Impuesto de Sucesiones: al vender, también se generan obligaciones fiscales adicionales.
Estrategias para vender un piso heredado con rapidez
Saber cómo vender un piso heredado no solo implica cumplir con los requisitos legales y fiscales, también es importante agilizar la venta. Algunas recomendaciones son:
- Realizar una valoración profesional para fijar un precio de mercado competitivo.
- Preparar el inmueble con pequeñas reformas o técnicas de home staging.
- Publicar en portales especializados para llegar a más compradores.
- Contar con asesoría profesional para resolver trámites y negociar de forma eficaz.
En Hipoges ponemos a tu disposición nuestro equipo de expertos para ayudarte a vender tu inmueble heredado de forma rápida y segura.
Así, vender un piso heredado implica más trámites que una compraventa tradicional, pero con la información y el acompañamiento adecuados es un proceso totalmente viable. Aceptar la herencia, inscribir el inmueble, pagar impuestos y preparar la vivienda son pasos esenciales para cerrar la operación con éxito.
En Hipoges te acompañamos en todo el proceso, garantizando transparencia y seguridad en cada etapa para que sepas exactamente cómo vender un piso heredado sin complicaciones y con la máxima rentabilidad.