Como financiar a compra de terrenos é uma questão frequente entre quem deseja investir em terrenos para construir uma habitação ou desenvolver um projeto imobiliário. Ao contrário da compra de habitações, o financiamento de terrenos pode apresentar particularidades que convém conhecer antes de iniciar o processo.
Se está a explorar oportunidades no mercado imobiliário, recorrer a plataformas especializadas pode facilitar muito a sua pesquisa. Na Hipoges pode analisar diferentes oportunidades disponíveis e descobrir ativos imobiliários em várias regiões.
Neste guia explicamos como financiar a compra de terrenos, quais as opções atualmente existentes no mercado e quais os fatores que podem influenciar a concessão de financiamento.
Por que financiar a compra de terrenos pode ser diferente
O financiamento de terrenos implica, geralmente, condições diferentes das de uma hipoteca tradicional para habitação. As instituições financeiras consideram que o risco é maior, especialmente se o terreno não tiver um projeto de construção definido.
Por este motivo, compreender como financiar a compra de terrenos implica saber como as instituições bancárias avaliam este tipo de operações e quais os requisitos que costumam exigir.
Tipo de terreno
Um dos primeiros fatores que as instituições analisam é se o terreno é urbano, urbanizável ou rústico. Os terrenos urbanos costumam ser mais fáceis de financiar, uma vez que dispõem de infraestruturas e licenças para construir.
Projeto de construção
Em muitos casos, apresentar um projeto de habitação ou de empreendimento imobiliário pode facilitar a obtenção de financiamento. Isto reduz a incerteza para a instituição financeira.
Opções de como financiar a compra de terrenos
Existem diferentes alternativas para quem procura como financiar a compra de terrenos.
Empréstimo hipotecário para terrenos
Algumas instituições oferecem produtos específicos para financiar a compra de terrenos. No entanto, a percentagem de financiamento costuma ser menor do que no caso de uma habitação.
Empréstimo pessoal
Outra opção pode ser recorrer a um empréstimo pessoal para cobrir parte do valor do terreno. Esta alternativa costuma ter prazos mais curtos e taxas de juro mais elevadas.
Financiamento combinado
Em alguns projetos, os compradores optam por combinar o financiamento do terreno com um empréstimo posterior para a construção da habitação.
Que fatores influenciam a aprovação do financiamento
Quando se solicita financiamento para um terreno, as entidades costumam analisar diferentes aspetos antes de aprovar a operação.
- A solvência financeira do comprador.
- O tipo de terreno e a sua situação urbanística.
- O projeto previsto para o terreno.
Estes fatores podem influenciar diretamente as condições de financiamento oferecidas pela instituição.
Onde encontrar oportunidades de terrenos
Para além dos portais imobiliários tradicionais, existem plataformas especializadas que gerem ativos imobiliários e que podem oferecer oportunidades interessantes.
Se estiver a explorar propriedades atualmente disponíveis no mercado, pode analisar diferentes opções e encontrar o seu imóvel ideal no catálogo disponível.
Planear bem o financiamento de um terreno
Compreender como financiar a compra de terrenos e analisar as diferentes opções disponíveis pode ajudá-lo a tomar decisões mais seguras antes de iniciar um projeto imobiliário.
Se está a ponderar adquirir um terreno e pretende analisar as oportunidades disponíveis no mercado, a equipa da Hipoges pode ajudá-lo a avaliar as opções e a encontrar ativos que se adaptem aos seus objetivos. Para receber aconselhamento personalizado, contacte a nossa equipa e ajudá-lo-emos a dar o próximo passo no seu investimento.